Power to the People

명지에 있는 에코델타시티 푸르지오린 모델하우스를 다녀왔다. 주말이라 그런지 가족단위의 사람들이 제법 줄을 서서 기다리고 있던데, 예전보다는 작지만 그래도 올해 첫 분양이라 그런지 기대가 많은 것 같다. 에코델타시티의 중심부에 분양한다는 푸르지오린은 84타입과 99타입 그리고 101타입인가 제법 큰 평수들이 분양하는 것 같았다. 타입별 장단점은 84는 기존의 타입과 동일하지만 99타입은 발코니를 더욱 확장한 서비스를 제공해서 평수가 더 늘어난 것 같다. (이건 3층이하로 테라스와 비슷한 개념으로 보면 될 듯.....) 분양가도 1,600~1,700 정도라고 하던데 중도금 후불제에 모든 사양이 옵션으로 들어있어서 분양가 대비 가성비가 있는지 모르겠다. 최근에 명지와 부산의 아파트 가격이 많이 떨어져서 이 정..

부동산 이야기 2023. 2. 14. 15:45

분양 시장에서 핫한 곳이 에코델타시티일 것이다. 공공분양이라 무주택자에게는 좋은 기회가 될 것이며, 분양가 또한 저렴(평당 1,400만원)하다. 마치 신도시처럼 화려하고 멋지게 구성이 되어 있다. 이제 곧 민간분양도 들어간다고 하는데 분양가가 평당 1,500만원선이라고 한다. 5년전에 분양가 평당 1,400만원일 때도 비싸다는 생각이 들었는데, 지금은 어떠한가 양정1구역의 분양가는 평당 1,800만원이고 곧 평당 2,000만원의 시대가 도래할 것으로 본다. 아직 분양 초기라 택지만 구성되어 있고 스마트시티로 불리는 작은 주택들이 휑한 도시에 자리를 잡고 있다. 여기에도 이제 아파트들이 올라가기 시작하면 조감도처럼 멋진 도시가 되지 않을까. 에코델타시티의 미래가치는어떨까.... 옆에 있는 명지국제신도시도 ..

부동산 이야기 2022. 10. 5. 16:25

부동산은 반드시 임장을 가서 주위를 살펴봐야 한다. 임장을 가기 전에 카카오나 네이버의 지도를 살펴보고 아파트의 시세도 살펴봐야 한다. 그런데 눈으로만 이렇게 시세와 주위를 살피면 대체적으로 비싼 아파트들은 입지와 생활시설이 좋다. 문제는 고가의 아파트를 제외하고 저렴한 아파트, 일명 가성비 아파트에 투자를 하려면 반드시 발품을 팔아서 현장을 체크해야 한다. 눈으로만 보았던 View와 현장에서의 View는 전혀 다를 수가 있다. 아울러 주변의 부동산도 반드시 방문을 해서 이것저것 꼼꼼히 물어봐야 한다. 최근에 방문한 아파트인데 로드뷰로 살펴본 아파트 2개 중에서 비싼 아파트가 좋을 것이라고 생각했는데 오히려 가격이 싼 아파트가 더 좋아보였다. 물론 보는 사람마다 다르기 때문에 뭐가 옳다고는 할 수 없지만..

부동산 이야기 2022. 9. 27. 15:50

거제도에 있는 기존의 아파트들의 가치는 얼마나 있을까. 예전에 조선업이 활황일 때는 거제도 부동산이 엄청 오른 적이 있었다. 당시에는 동네 개(?)도 만원짜리를 물고 다닐 정도로 경기가 좋았을 때였으니 당연히 부동산의 가치도 상당했을 것이다. 현재의 부동산의 가치는 얼마나 될까. 예전의 고점에 비해서 반토막이 난 아파트도 많고 조선업 경기가 침체됨에 따라 부동산 경기도 침체상태이다. 하지만 조선업의 실적이 호조된다는 뉴스와 더불어 외부인력이 지속적으로 유입되는지는 알 수가 없다. 경기가 활성화될 조짐은 투자자와 현지인들의 시각은 전혀 다른 것 같다. 현재 거제도의 괜찮은 입지의 아파트는 평당 600만원, 물론 오래된 아파트이다. 하지만 입지적으로 정말 좋은 곳인데도 불구하고 가격이 이렇게 싼 이유는 구축..

부동산 이야기 2022. 9. 23. 15:05

어제 미국에서 금리를 0.75 올렸다. 시장에서는 대부분 0.75를 예상했지만 문제는 0.75를 올리는 문제가 아니라 향후에 어떻게 진행되는 건지가 더 관건이 아닌가 싶다. 점도표 이야기를 많이 하던데 앞으로 금리를 어느선까지 올릴지에 대한 불확실성이 더욱 두려운 부분이 아닌가 싶다. 하지만 금리는 어느 돌발적인 상황으로 변경될 지는 아무도 모른다. 코로나 사태로 인한 일시적인 돈풀기와 전쟁으로 인하여 물가가 폭등하는 사태를 맞이하였지만 또다시 경기침체로 인하여 하루 아침에 금리를 내릴 수도 있을 것이다. 세계경제를 일일이 체크할 수도 없고, 무슨 일이 일어날지 알 수도 없다. 미래는 예측하는 것이 아니라 대응할 뿐이다. 위기는 기회라고 하지 않았는가, 위기가 다가올수록 기회는 더욱 다가올 것이다. 문제..

부동산 이야기 2022. 9. 22. 13:50

50년이나 된 아파트의 미래가치는 과연 얼마나 될까? 현재 아파트에 거주하고 있는 분들은 나름 생활에 있어서 불편이 있더라도 감수하고 현재의 삶을 영위하고 있을 것이다. 하지만 누구나 새 아파트 좋은 환경에 대한 동경은 꿈꾸고 있을 것이다. 현실적인 환경(돈)이 가장 큰 영향이겠지만 모두들 50년이나 된 아파트에서 생활하는 것이 쉽지는 않을 것이다. 오래된 아파트일수록 재개발이나 재건축을 추진하는 일이 많아지고 있다. 하지만 위치적이나 환경적으로 얼마만큼의 시일이 소요될 지도 모르는 일이다. 보통 재개발이나 재건축은 빠르면 10년에서 오래된 지역은 20년이나 걸리는 지역도 있다. 투자적인 가치만 과연 미래의 가치는 얼마나 될까. 단지의 시간의 문제일 뿐 일 것이다. 문제는 그 시간을 극복하느냐에 따른 차..

부동산 이야기 2022. 9. 21. 15:56